Ein Mietspiegel beruht auf den Mieten und der Ausstattung der Wohnungen, die mit einer Umfrage bei Mietern und Vermietern erhoben werden. Danach werden die abgefragten Daten geprüft, ob sie plausibel sind. Je nachdem, um welche Frage es geht, kann das Ergebnis manuell korrigiert werden oder der gesamte Befragungsbogen kann nicht in die Auswertung einfließen. Gleichzeitig zur Befragung erstellt die Stadt Kassel in Zusammenarbeit mit dem Arbeitskreis eine sogenannte Lagekartierung für die ähnlich der Ausstattung der Wohnung Zu‐ oder Abschläge ermittelt werden. In die Lagekartierung fließen mehrere Faktoren ein, etwa die Infrastrukturelle Anbindung oder der Grünanteil im Wohnumfeld. Damit errechnet ein Modell, was für eine Lage vorliegt. Es kann auch sein, das dieses Modell eine Lageeinstufung berechnet, die in bestimmten Fällen nicht zutreffend ist. Daher wird im Arbeitskreis anhand der eingeflossenen Merkmale über das Ergebnis der automatischen Einstufung diskutiert und vielleicht auch begründet korrigiert.

Mit den abgefragten Daten im Fragebogen wird mithilfe statistischer Verfahren versucht zu ermitteln, welche Faktoren tatsächlich einen Einfluss auf die Miethöhe haben. Nur solche Faktoren mit statistisch sicheren Einfluss werden in den Mietspiegel aufgenommen. Dabei werden die Zwischenergebnisse mit dem Arbeitskreis regelmäßig diskutiert. Die im Arbeitskreis beteiligten Verbände der Mieter‐ und Hauseigentümer können ihre Anerkennung äußern, was dem Mietspiegel eine höhere Bedeutung in möglichen Rechtsstreitigkeiten vor Gericht verleiht. Ab Beschluss durch die Stadt gilt der qualifizierte Mietspiegel für bis zu zwei Jahre und muss danach entweder fortgeschrieben oder neu erstellt werden.

Wenn die Mietfläche zwischen den Tabellengrößen liegt (z.B. 75,32m²) können Sie den Tabellenwert für die weitere Berechnung wählen, der beim kaufmännisch gerundeten Wert hinterlegt ist (75m²). Bis zur Vier als erste Nachkommastelle wird abgerundet. Dies hat nur Auswirkung auf die Wahl des Tabellenwertes (75 oder 76m²) für die Basismiete. Für die Gesamtmiete im Mietpreisrechner ist weiterhin die sachgemäß ermittelte Wohnfläche mit beiden Nachkommastellen auschlaggebend.

Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine höhere Miete im Mieterhöhungsschreiben nennt oder Sie diese bereits zahlen können Sie sich gerne mit näheren Informationen (dem Mieterhöhungsschreiben, dem Mietvertrag) an den Kontakt wenden. Gerne helfen wir dabei, das die ortsübliche Miete bei Ihnen Anwendung finden kann. Bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) ist der Mietspiegel im Regelfall heranzuziehen. Es gibt jedoch auch einige Ausnahmen.

Achten Sie auf die richtige Eingabe von Straße, Baujahr und Wohnfläche und etwaige rote Fehlermeldungen. Wenn Sie bei der Basismiete weiterhin kein Ergebnis erhalten, schicken Sie Ihre Angaben gerne an  mietspiegelkasselde zur Prüfung mit einer Beschreibung des Fehlers. Alternativ können Sie mithilfe der Broschüre auch die Miete selbständig errechnen.

Mängel sind im Mietspiegel nicht abgebildet. Der Mietspiegel beinhaltet unterschiedliche Ausstattungsmerkmale, die den Komfort der Wohnung betreffen. Jede Wohnung ist vom Vermieter in einem „dem vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand“ zu halten. Häufige Mängel, wie undichte Fenster, feuchte Innenräume mit Pilzbildung, defekte Heizungen vermindern den Wohnwert der Wohnung unabhängig vom Mietspiegel. Beim Mietspiegel geht man von mängelfreien Wohnungen aus. Bei Mängeln in der Wohnung sollte der Vermieter informiert werden. Bei erheblichen Mängeln kann unter Umständen die Miete gemindert werden. Ist die Wohnung in einem unterdurchschnittlichen aber nutzbaren Zustand, ist der Komfort, die Optik etc. vermindert. Das kann ggf. in der Mietpreisspanne berücksichtigt werden.

Die Wohnlage, die im Mietspiegel veröffentlicht wurde ist in der Regel ein Modellergebnis, dass auf verschiedener Daten beruht. Es kann vorkommen, das die eigene Einschätzung der Wohnlage von dem Ergebnis im Mietspiegel abweicht. Die im Mietspiegel veröffentlichte Wohnlage entspricht auch einer anderen Methodik als der Bodenrichtwerte-Karte. Die Bodenrichtwerte sind nur ausnahmsweise geeignet die Wohnlage zu bestimmen, wenn andere gesetzliche Indikatoren kein Ergebnis herbeiführen. Gerne können Sie sich jedoch mit der Adresse und Ihren Gründen an den Kontakt bei der Stadt wenden. Auch wenn der Mietspiegel und dessen Lageeinteilung grundsätzlich nicht korrigiert wird, kann im unwahrscheinlichen Einzelfall eine andere Wohnlage begründet sein. In jedem Fall nehmen wir Ihren Hinweis zum Anlass die Wohnlagenerstellung bei der Neuerstellung des Mietspiegels zu evaluieren.

Nein, das ist kein Fehler. Einige Untersuchungen in anderen Städten zeigen: Auch in einfachen Wohnlagen werden teilweise hohe Mieten verlangt, z.B. weil Personen dort kürzer Wohnen und die Mieten öfter angepasst werden. Nicht in allen Mietspiegeln können alle Wohnlagen auch ausgewiesen werden. Insbesondere bei den beiden unteren Wohnlagen kann nicht immer ein statistisch sicherer Unterschied oder eine plausible Wirkungsrichtung ermittelt werden. Für zukünftige Mietspiegel soll in Kassel vorerst an dem Modell mit vier Wohnlagen weitergearbeitet und dieses verbessert werden.